VR 看房:重塑房產交易的數字革命

2025-08-21

VR 看房技術借助三維空間掃描與沉浸式交互手段,實現了物理空間 1:1 的數字化復刻,徹底變革了傳統看房模式。2025 年,全球 VR 看房市場規模突破 100 億美元,中國市場增速達 35%,領跑全球。用戶的決策周期大幅縮短至 9.3 天,較傳統模式快了 4 倍,這清晰地表明房產交易已邁入 所見即所得的嶄新時代。

一、技術演進與核心突破

(一)三維重建技術

1. 毫米級精度建模:當下的 VR 看房技術運用先進的激光雷達(如眾趣 SPACCOM 系列)或結構光掃描方式,極大地提升了建模的精度與效率。單套房源的掃描時間能夠壓縮至 15 分鐘,精度誤差可控制在≤10mm 的極小范圍,并且支持 720° 自由漫游。

2. AI 自動化處理:深度學習算法在 VR 看房技術中發揮著關鍵作用,實現了點云降噪與動態拼接,使得戶型圖生成效率提升了 300%。像中原地產等企業,在采用相關技術后,建模成本降低至傳統方式的 1/3。眾趣科技通過其自研算法,結合 Qverse 三維空間云平臺,快速輸出 VR 鏈接、戶型圖、照片、視頻等全套實勘資料

(二)交互體驗升級

1. 多端沉浸式瀏覽VR 看房技術支持 PC、手機、VR 眼鏡等全平臺交互,極大地拓展了用戶的使用場景。用戶平均停留時長延長至 15 分鐘,而傳統圖文模式下僅為 3 分鐘。無論是在家中通過 PC 端詳細查看房源細節,還是在外出途中利用手機隨時隨地瀏覽,亦或是通過 VR 眼鏡獲得身臨其境的沉浸式體驗,都變得輕松便捷。

2. 智能輔助功能

AI 講房:語義算法生成標準化解說,使得客戶咨詢響應速度提升 50%。當用戶在瀏覽房源時,AI 講房功能能夠自動為其介紹房屋的各項特點、周邊配套等信息,如同有一位專業的房產顧問隨時在身邊講解。

VR 帶看:經紀人可以遠程標注重點,異地客戶成交占比因此達到 35%。即使客戶與經紀人身處不同地區,也能通過 VR 帶看功能,實現如同實地帶看般的效果,經紀人能夠實時為客戶介紹房屋的關鍵信息,解答疑問。

(三)多模態數據融合

如今的 VR 看房技術整合了日照模擬、裝修預覽、社區配套等豐富功能,使客戶決策信息完備度提升 80%。在瀏覽房源時,用戶不僅能看到房屋的現有狀態,還能通過日照模擬功能了解不同時段陽光的照射情況;通過裝修預覽功能,提前設想房屋裝修后的效果;通過社區配套功能,清晰知曉周邊的學校、醫院、商場等設施分布。

二、應用場景與行業價值

(一)營銷成本重構

1. 虛擬樣板間:虛擬樣板間的制作成本僅 8 - 15 萬元,而實體樣板間則需 80 - 120 萬元,成本節省高達 85%,并且還支持實時更換裝修風格。房地產開發商可以根據不同的客戶需求和市場趨勢,隨時調整虛擬樣板間的裝修風格,展示不同的設計方案,吸引更多潛在客戶。

2. 期房預售創新:碧桂園通過數字孿生展示建設進度,項目認購率提升 53%。購房者可以借助 VR 技術,實時了解期房的建設情況,包括建筑結構、施工進度、周邊環境等,增強對期房的信心,促進認購。

(二)交易效率飛躍

1. 線上篩選替代空看VR 預篩選減少了 40% 的無效帶看,客戶可以先通過 VR 看房,對房源進行初步篩選,只選擇自己真正感興趣的房源進行實地帶看,大大節省了時間和精力,同時也提高了經紀人的工作效率。

2. 一站式簽約:集成電子合同與支付功能后,交易周期從 45 天縮至 25 天。整個交易過程更加便捷高效,減少了繁瑣的手續和等待時間,提升了客戶的交易體驗。

(三)用戶體驗革新

1. 突破時空限制:異地客戶占比提升至 41%,看房成本降低 75%,如迪拜項目就吸引了眾多異地購房者。無論客戶身處國內還是國外,只要有網絡,就能隨時隨地查看心儀的房源,不受地域和時間的限制。

2. 個性化定制:支持家具布局調整與材質替換,設計方案滿意度達 85%。用戶可以根據自己的喜好和需求,在 VR 看房過程中對房屋的家具布局進行調整,更換不同的材質,提前感受未來居住的效果,從而獲得更滿意的設計方案。

三、行業影響與標準升級

(一)數據驅動決策

1. 用戶行為數據反哺產品設計:用戶在 VR 看房過程中的行為數據,如停留時長、關注區域等,能夠為產品設計提供有力參考。某房企發現客戶對開放式廚房關注度提升 20%,隨即調整主力戶型,去化周期縮短 15%。通過對用戶行為數據的深入分析,房企可以更好地了解客戶需求,優化產品設計,提高市場競爭力。

2. 畫質標準躍遷目前主流的16K超清畫質能夠真實還原物理空間的視覺效果,更高的畫質標準能夠讓用戶更清晰地看到房屋的細節和周邊環境,提升看房體驗。

(二)行業生態重構

1. 虛擬資產交易:元宇宙概念催生了虛擬土地拍賣與數字房產 NFT,美國 Decentraland 平臺交易額年增 200%。隨著 VR 技術的發展,虛擬資產交易逐漸興起,為房地產行業帶來了新的發展機遇和商業模式。

2. 線上線下融合:長租公寓品牌線上簽約占比突破 40%,跨國客戶可實時參與選房。線上線下的融合,使得租房、購房過程更加便捷,滿足了不同客戶的需求。

四、眾趣科技:VR 看房技術的創新引擎

眾趣科技作為中國空間數字化領域的領軍企業,以 硬件 + 算法 + 云平臺三位一體戰略,為超 2000 家企業提供服務,復刻數字化空間超 5億平方米,有力地推動了行業技術的普惠化。

(一)技術突破與產品矩陣

SPACCOM 系列設備

X3 Pro:實現了 20 萬點 / 秒的采集速度,70 米半徑毫米級掃描,絕對精度10mm單點采集僅需 25 秒。其強大的采集能力,能夠快速、精準地獲取空間數據,為后續的建模和應用提供堅實基礎。

VR - Lite 方案:降低了拍攝門檻,普通全景相機即可生成 3D 模型,非常適配中小中介。這一方案使得更多的中小中介機構能夠輕松采用 VR 看房技術,提升服務質量和競爭力。

Qverse 云平臺:該平臺支持熱點標注、平面圖生成、AI 講房等功能。通過 Qverse 云平臺,用戶可以方便地對空間數據進行處理和應用,提高工作效率。

(二)行業賦能標桿案例

1. 樂有家合作:實勘系統分鐘級輸出 VR 鏈接 + 戶型圖,經紀人作業效率提升 300%VR 帶看轉化率提升 25%。眾趣科技與樂有家的合作,極大地提升了樂有家的業務效率和服務質量,為客戶帶來了更好的看房體驗。

2. 智慧商業落地:為京東 MALL 構建元宇宙店鋪,用戶停留時長延長至 15 分鐘;賦能杭州開元森泊度假酒店,預訂率增長 40%。眾趣科技在智慧商業領域的應用,為企業帶來了更多的商業機會和發展空間。

(三)生態布局與榮譽

1. 覆蓋九大行業:眾趣科技的業務覆蓋了房地產、酒店、文博等眾多行業,客戶包括萬科、我愛我家、樂有家等頭部企業。廣泛的行業覆蓋和眾多頭部客戶的認可,彰顯了眾趣科技的技術實力和市場影響力。

2. 獲得多項榮譽2023 年獲 WGDC “最具創新力數字孿生企業獎,技術獲中國信通院認證。這些榮譽是對眾趣科技技術創新和行業貢獻的高度肯定。

 

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